Có 7 trường hợp sử dụng đất sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Theo Nghị định 43/2014/CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai vừa được Chính phủ ban hành, sẽ có 7 trường hợp không cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, gồm:

1. Người đang quản lý, sử dụng đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn.

2. Người thuê, thuê lại đất của người sử dụng đất, trừ trường hợp thuê, thuê lại đất của nhà đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.

3. Người nhận khoán đất trong các nông trường, lâm trường, doanh nghiệp nông, lâm nghiệp, ban quản lý rừng phòng hộ, ban quản lý rừng đặc dụng.

4. Người đang sử dụng đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

5. Người sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

6. Tổ chức, cộng đồng dân cư được Nhà nước giao đất để quản lý thuộc các trường hợp quy định tại Điều 8 của Luật Đất đai.

7. Tổ chức, Ủy ban nhân dân cấp xã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để sử dụng vào mục đích xây dựng công trình công cộng gồm đường giao thông, công trình dẫn nước, dẫn xăng, dầu, khí; đường dây truyền tải điện, truyền dẫn thông tin; khu vui chơi giải trí ngoài trời; nghĩa trang, nghĩa địa không nhằm mục đích kinh doanh.

Bên cạnh đó, Nghị định 43/2014/CP cũng quy định hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân. Theo đó, hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất là rừng trồng, đất nuôi trồng thuỷ sản và đất làm muối của mỗi hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào mục đích nông nghiệp được áp dụng đối với các hình thức nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, xử lý nợ theo thoả thuận trong hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất.

Đối với đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thuỷ sản và đất làm muối, không quá 30 héc ta cho mỗi loại đất đối với các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương thuộc khu vực Đông Nam bộ và khu vực đồng bằng sông Cửu Long; không quá 20 héc ta cho mỗi loại đất đối với các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương còn lại.

Đối với đất trồng cây lâu năm, không quá 100 héc ta đối với các xã, phường, thị trấn ở đồng bằng; không quá 300 héc ta đối với các xã, phường, thị trấn ở trung du, miền núi.

Còn đối với đất rừng sản xuất là rừng trồng, không quá 150 héc ta đối với các xã, phường, thị trấn ở đồng bằng; không quá 300 héc ta đối với các xã, phường, thị trấn ở trung du, miền núi.

Những trường hợp hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp trên địa bàn nhiều tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương thì tổng diện tích được nhận chuyển quyền trong hạn mức đối với mỗi loại đất (đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất là rừng trồng, đất nuôi trồng thuỷ sản và đất làm muối) bằng hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương có hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất cao nhất.

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp bao gồm nhiều loại đất (đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất là rừng trồng, đất nuôi trồng thuỷ sản và đất làm muối) thì hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân đó được xác định theo từng loại đất quy định nêu trên.

Hộ gia đình, cá nhân đã sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức nhận chuyển quyền quy định nêu trên mà đã đăng ký chuyển quyền sử dụng đất trước ngày 1/7/2007 thì phần diện tích đất vượt hạn mức được tiếp tục sử dụng như đối với trường hợp đất nông nghiệp trong hạn mức nhận chuyển quyền.

Hộ gia đình, cá nhân đã sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức nhận chuyển quyền quy định mà đã đăng ký chuyển quyền sử dụng đất từ ngày 1/7/2007 đến trước ngày 1/7/2014 thì hộ gia đình, cá nhân được tiếp tục sử dụng đất và chỉ phải chuyển sang thuê đất của Nhà nước đối với phần diện tích vượt hạn mức nhận chuyển quyền.

Theo: Báo Đời sống & Pháp luật

Xem thêm:

"Quốc hội vinh dự nếu “trả nợ” nhân dân Luật Biểu tình"  - Đó là ý kiến của ông Lê Nam, Phó trưởng đoàn đại biểu Quốc hội tỉnh Thanh Hóa tại phiên thảo luận của Quốc hội chiều 26/5. Đồng tình, một số ý kiến cho rằng nên rút các dự thảo luật chưa cần thiết để cho Luật Biểu tình thế chỗ.

Kháng nghị nhiều bản án có dấu hiệu oan sai ở Bắc Giang Phó chánh án TAND tối cao Nguyễn Sơn cho biết ông vừa thừa lệnh Chánh án TAND tối cao ký kháng nghị hủy các bản án tuyên tử hình ông Hàn Đức Long (55 tuổi, ở xã Phúc Sơn, Tân Yên, Bắc Giang) về tội giết người và hiếp dâm trẻ em để điều tra lại từ đầu

Lập doanh nghiệp không phải đăng ký ngành nghề kinh doanh?     - Nhiều tranh luận về đề xuất DN không cần đăng ký ngành nghề kinh doanh (trừ ngành nghề có điều kiện) khi đăng ký thành lập.

Bầu Kiên: “Tôi không thiếu tiền nên không phải lừa ai”     - Đó là khẳng định của “bầu” Kiên trước những câu hỏi của luật sư liên quan đến hành vi lừa đảo, chiếm đoạt 264 tỷ đồng của Tập đoàn Hòa Phát.

Triệt phá băng chuyên trộm két sắt  Chiều 26.5, Cơ quan CSĐT Công an quận Liên Chiểu, TP.Đà Nẵng, khởi tố vụ án, khởi tố bị can, bắt tạm giam Hoàng Minh Trường (26 tuổi, trú thôn Nam Mỹ, xã Hòa Bắc, huyện Hòa Vang, TP.Đà Nẵng) và Trần Văn Diễn (26 tuổi, trú tổ 264, phường Hòa Minh, quận Liên Chiểu) để tiếp tục làm rõ hành vi trộm cắp tài sản.

Nói một đằng, làm một nẻo! Máu "đại Hán" hung hăng của Trung Quốc đang lao vào tranh chấp lãnh thổ với một loạt các quốc gia Đông Nam Á tại Biển Đông.

Người Việt tại Nhật xuống đường gửi kháng nghị thư phản đối Trung Quốc  Hàng trăm sinh viên, nghiên cứu sinh và Việt Kiều đang sinh sống tại Nhật Bản đã xuống đường tuân hành gửi kháng nghị thư phản đối Trung Quốc đặt giàn khoan trái phép trên vùng biển Việt Nam. Những người tuần hành cũng đã đóng góp quỹ hướng về Biển Đông.

Lời khai ghê rợn của kẻ giết bạn tình đồng tính, chặt xác phi tang Trong thời gian dài, Duy đã bị T. ép quan hệ đồng tính và ngăn cấm không cho quan hệ với người khác, thậm chí T. còn đánh đập, đe dọa những người bạn của Duy. Để tự “giải cứu” mình, Duy đã đầu độc chết T. và cắt thi thể nạn nhân phi tang.

Bị cáo Nguyễn Đức Kiên: Ở Việt Nam không ai có thể lừa được anh Long Trong thời gian làm việc buổi chiều nay 26.5, các luật sư tham gia bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho Nguyễn Đức Kiên tiếp tục hỏi bị cáo này về hành vi “Cố ý làm trái quy định của Nhà nước về quản lý kinh tế gây hậu quả nghiêm trọng”. Cụ thể đó là việc đầu tư cổ phiếu của ACB.

Kết thúc phiên tòa sáng nay (26/5), Bầu Kiên cho rằng: “Tôi không làm điều gì ảnh hưởng đến thị trường tiền tệ của đất nước và không phạm tội như cáo trạng”.