Mấy tuần gần đây, các chủ đầu tư chào bán căn hộ và liên tiếp khoe việc bán hàng hết veo trong  ngày đầu ra mắt. Tuần trước, một dự án ở TP Hồ Chí Minh khoe trong 1 ngày thứ 7 bán hết 100% hàng trăm căn hộ của dự án mới chào hàng. Mới đây, nhiều chủ đầu tư miền Bắc cũng khéo khoe tiến độ bán hàng 80 - 100% thậm chí còn hé lộ việc khan hàng, có thể tăng giá.

Cách đó, không lâu tại một dự án căn hộ cao cấp khác ở quận Hoàng Mai cũng có hiện tượng tương tự, để mua được căn hộ không ít người mua nhà đã có mặt từ sớm xếp hàng, lấy số, bốc thăm quyền mua căn hộ bởi số lượng đăng ký quá đông, có khoảng 500 khách hàng, nhà đầu tư tham dự. 

Điều mày khiến không ít chủ đầu tư khác phải chạnh lòng bởi cảnh tượng người dân tới nườm nượp và tranh nhau đăng ký. Cảnh tượng của thời kỳ sốt đất những năm 2009 dường như đã tái xuất hiện trở lại.

Hiện tượng xếp hàng mua nhà tại một dự án.

Tương tự như vậy, tại dự án ở Quảng Ninh, lượng khách hàng quan tâm, đăng ký trùng căn hộ rất nhiều nên chủ đầu tư phải dùng phương thức bốc thăm quyền ưu tiên mua sản phẩm để đảm bảo quyền lợi cho khách hàng. Hay như dự án ở TPHCM, chủ đầu tư chỉ mở bán 251 căn giai đoạn 1 nhưng có gần 900 khách đến tham gia, hiện tượng trên cũng xảy ra.

Trong khi đó, trên thị trường đã chso thấy nguồn cung thị trường đang liên tiếp tăng lên khi các chủ dự án liên tiếp mở bán. Chỉ ở Hà Nội đang có nhiều dự án phân khúc bình dân như:   Gemek Tower, các dự án tiếp tục mở bán như Hồ Gươm Plaza (quận Hà Đông), Nam Cường mở bán đợt cuối căn hộ The Sparks - Lê Văn Lương với giá từ 1 tỷ đồng/căn. Nhiều dự án khác cũng đã công bố bán hàng như căn hộ OCT1 Resco Cổ, căn hộ Dream Town.

Dạo nhau sốt nhà đất?

Theo giới kinh doanh BĐS, việc chủ đầu tư bốc thăm mua căn hộ hay liên tục mở bán những căn hộ cuối cùng thực chất chỉ là một chiêu thức bán hàng. Điều này dễ tạo cảm giác dự án sắp hết hàng, không mua ngay sẽ lỡ. 

Đơn cử như dự án chung cư tại Hoàng Mai, người mua lấy số, xếp hàng bốc thăm mua căn hộ vì chỉ có 20 người đầu tiên được mua với mức giá 998 triệu đồng/căn hoàn thiện cơ bản, mức giá này chưa bao gồm VAT và 2% phí bảo trì. Tính ra, một căn hộ dự án này cũng phải trên 1 tỷ đồng/căn.

Tồn kho căn hộ còn rất lớn.

Áp lực tồn kho lớn đã khiến các doanh nghiệp địa ốc tìm mọi cách để đẩy hàng tồn. Theo báo cáo thống kê của Bộ Xây dựng tính đến hết ngày 20/8, tổng giá trị tồn kho bất động sản trên cả nước là 82.295 tỉ đồng. Đáng chú ý là tồn kho thuộc phân khúc căn hộ chung cư hiện còn khoảng 17.000 căn, tương đương với 26.000 tỉ đồng.

Ông Nguyễn Vũ Cao, TGĐ Hoàng Gia Invest xác nhận, hiện tượng chênh tại một số dự án đang diễn ra nhưng chủ yếu là các căn hộ có giá khoảng 2 tỷ đồng ở khu vực trung tâm được nhiều người mua lựa chọn, trong khi đó phân khúc căn hộ giá rẻ dưới 1 tỷ đồng/căn cũng thu hút người mua bởi có thể vay vốn gói tín dụng 30.000 tỷ đồng. 

Ông Vũ Cương Quyết –TGĐ Đất Xanh Miền Bắc cho rằng, quý 4 bao giờ cũng là thời điểm thị trường hoạt động tấp nập nhất. Đây là thói quen của người tiêu dùng, đặc biệt là người mua nhà. Đây cũng là yếu tố tích cực của thị trường.

Báo cáo của Savills cũng cho thấy, tỷ lệ hàng tồn kho giảm mạnh, lên tới 24% theo quý và 26% theo năm do thanh khoan trên thị trường được cải thiện đáng kể. Trong quý này, tỷ lệ hấp thụ tại Hà Nội đạt 38%, tăng hơn 15% theo quý. Savills nhìn nhận, chỉ số giá nhà theo quý được kỳ vọng sẽ vẫn ổn định trong các quý tới.

Đánh giá về thị trường thời gian tới, ông Quyết nhận định thị trường sẽ diễn biến theo chiều hướng tích cực. Trong quý 4 giao dịch sẽ sôi động hơn. Còn trong dài hạn, thị trường BĐS phụ thuộc nhiều vào kinh tế vĩ mô, khi nền kinh tế tốt lên thì thị trường sẽ tốt lên.

Theo: vietnamnet.vn

Xem thêm:
 

Điều tra bí mật tội phạm tham nhũng: Không nên luật hóa Bộ Công an có thể sử dụng các biện pháp nghiệp vụ phù hợp, không xâm phạm quyền công dân nhằm phục vụ cho nhu cầu hỗ trợ cho hoạt động chứng minh tội phạm.

Điều tra viên vụ ông Huỳnh Văn Nén nói gì? “Ông Nén có thể oan cũng có thể không oan” - ông Cao Văn Hùng, nguyên điều tra viên trực tiếp điều tra vụ án Huỳnh Văn Nén trước đây, nói.

Đỗ Văn Đương, ông là ai?  Lẽ ra tôi thấy không cần thiết phải nói thêm gì nữa ngoài bài trả lời phỏng vấn của tôi trên báo Đời sống và pháp luật ("Liên đoàn Luật sư VN nói gì trước phát ngôn của ĐB Đỗ Văn Đương?" - đăng ngày 30/10/2014) về những phát biểu của ông Đỗ Văn Đương. Thêm nữa, Liên đoàn Luật sư Việt Nam cũng đã có tiếng nói phản hồi của mình với lời lẽ nhẹ nhàng đầy tính xây dựng. Thế nhưng,...

"Tham nhũng" nhà công vụ: Đề xuất tội danh mới có cần thiết? Liên quan đến việc quan chức nghỉ hưu “quên” trả lại nhà công vụ, ĐBQH Lê Như Tiến đề xuất nên bổ sung tội danh tương ứng trong Bộ luật Hình sự để xử lý. Tuy nhiên, nhiều luật sư cho rằng điều này là không cần thiết.

Vụ treo cổ tự tử ở công an phường: Thắt cổ bằng dây rút quần Lúc cán bộ đến mở cửa để dọn dẹp, phát hiện ông Hạ đã treo cổ bằng một dải dây rút quần. Chiếc quần này được dùng làm giẻ lau ở phòng tạm giữ.

Giới luật sư phản ứng dữ dội với câu nói của ĐB Đỗ Văn Đương  Trả lời báo chí bên hành lang Quốc hội mới đây, đại biểu Quốc hội Đỗ Văn Đương (TP.HCM) đã cho rằng: "Thực chất luật sư ở Việt Nam chỉ bào chữa cho những người có tiền…”

Vụ dùng ô tô cướp tiệm vàng: Đã bắt được đối tượng cuối cùng Thượng tá Trần Minh Tiến, Trưởng Phòng CSĐT tội phạm về trật tự xã hội, Công an tỉnh Hà Nam cho biết, đến 19h30 tối qua (28/10), lực lượng chức năng đã bắt được đối tượng cuối cùng trong vụ cướp tiệm vàng Ngọc Bốn, thôn Thanh Khê, xã Thanh Hải (Thanh Liêm, Hà Nam).

Hà Nội: Đi đòi nợ, bị bắt giữ, đánh đập Đến nhà con nợ để đòi tiền, ông A. và ông L. bị 1 nhóm thanh niên khóa cửa nhốt ở trong nhà, sau đó bắt trói, hành hung 2 ông.

Tuyên Quang: Tự ý lấy đất của dân khi chưa có quyết định thu hồi? Năm 1980, thực hiện chính sách khai hoang của Nhà nước, gia đình bà T (trú tại thị trấn Sơn Dương, huyện Sơn Dương, Tuyên Quang) đã khai hoang hơn 1000 m2 đất tại đây. Đến năm 2013, UBND huyện Sơn Dương đã thu hồi toàn bộ diện tích đất khai hoang của gia đình bà mà không hề có quyết định thu hồi.

Vụ quan tài "diễu phố": Nghi án nạn nhân bị sát hại tại phòng Massage “Theo bác sĩ, nạn nhân đã chết nhiều giờ trước khi được đưa đến viện. Tôi thấy 2 tay nạn nhân co quắp trước ngực, toàn thân bị phỏng rộp đen, nạn nhân vẫn mặc quần bò...”, trưởng CA xã Đỗ Văn Nước nói về cái chết của nạn nhân tại phòng Massage.