Xin luật sư trả lời giúp tôi câu hỏi về thuế thu nhập cá nhân truy thu khi làm sổ đỏ lần đầu

Tôi là Nguyễn Thanh Xuân, số đt 0974347131. Email : inngay2010@yahoo.com. Xin được hỏi Qúy Luật sư một việc sau:
Tôi mua nhà mặt phố Lê Qúy Đôn có diện tích 23,52 m2 năm 1990, và đã nộp thuế trước bạ ngay thời điểm đó. Do diện tích chật hẹp, tháng 11 năm 1995, tôi hoán đổi 5m2 đất phía ngoài lấy khoảng 20 m2 đất liền kề nhà cũ phía trong của hàng xóm ( gia đình họ có giấy tờ thừa kế nhà đất của tòa án Hai Bà Trưng nhưng chưa có sổ đỏ), và diện tích ngôi nhà sau khi hoán đổi là 40,3m2. Tôi phải trả khoản tiền chênh lệch phát sinh do việc hoán đổi là 39,36 triệu đồng cho gia đình họ( có giấy biên nhận tiền ), theo hợp đồng dân sự ngày 1/11/1995, có chữ ký hai bên và xác nhận của UBND Phường Bạch Đằng. Trong hợp đồng chúng tôi không có thỏa thuận gì về thuế phải nộp giữa hai bên . Nay tôi mới xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở.
 Tôi xin được hỏi :
      1/ Về thuế trước bạ:
Năm 1991, tôi đã nộp thuế trước bạ cho 23,52m2 nhà cũ và đã được cấp trước bạ . Khi làm thủ tục  cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tôi chỉ phải nộp bổ sung lệ phí trước bạ cho 16,78 m2 đất chưa nộp thuế trước bạ phát sinh khi chuyển đổi đợt sau ( năm 1995) hay phải nộp cho cả  16,78 m2 + 5 m2 = 21,78 m2? Mức thuế suất và giá chuyển nhượng trong trường hợp này được tính theo bảng giá đất của thời điểm chuyển nhượng năm 1995 hay thời điểm làm sổ đỏ hiện nay ?
2/ Về thuế thu nhập cá nhân :
Theo quy định, diện tích tôi phải nộp thuế thu nhập cá nhân là 16,78m2 hay 21,78 m2? Mức thuế suất áp dụng cho tôi là bao nhiêu và giá chuyển nhượng tính theo bảng giá đất năm nào, vào thời điểm 1995 khi tôi hoán đổi đất hay năm 2014 hiện tại, khi tôi làm sổ đỏ? Căn cứ theo quy định văn bản nào?
    Kính mong Quý Luật sư xem xét trả lời cho tôi giúp tôi hết băn khoăn vướng mắc khi làm sổ đỏ. Tôi xin trân trọng cám ơn !