nhờ tư vấn về đất đai

thưa luật sư!
năm 1980 ông ngoại tôi có cho mẹ tôi đất để canh tác, trong đó có phần đất vườn khoảng 2000m2, nhưng không có giấy tờ. Khoảng 1 năm sau thì ông ngoại mất. Năm 1996, địa phương có thực hiện cấp sổ đỏ đại trà, cậu tôi có đi dăng ký cả phần đất của mẹ tôi (gồm đất ruộng, đất nhà ở và đất vườn) vào cùng sổ đỏ của ngoại, nhưng do sai sót nên trong sổ đỏ không có phần đất này. phần đất này mẹ tôi vẫn canh tác và sử dụng liên tục, không hề có sự tranh chấp nào. Năm 2000, mẹ tôi có cất nhà ở trên phần đất này (nhà gỗ). Năm 2005, cậu tôi thực hiện tách sổ đỏ của ngoại cho mẹ tôi, nhưng do trình độ học vấn thấp, nên cả mẹ tôi và nhà bên ngoại cũng không biết rằng trong sổ đỏ của mẹ tôi không có phần đất này. Năm 2011, mẹ tôi có cất lại nhà trên phần đất này (nhà tường) cũng không hề có tranh chấp gì, nên mẹ tôi không thực hiện kê khai, đăng ký.
cũng trong thời gian năm 2011, chú 7 của mẹ tôi là ông Lăng có thực hiện tách sổ đỏ cho các con của ông, có nhờ mẹ tôi ký giáp ranh, mẹ tôi đã ký. Sau đó, năm 2012, ông Lăng (ông Lăng mất 2014, sau đó các con ông tiếp tục khởi kiện) khởi kiện mẹ tôi, đòi lại phần đất có diện tích khoảng 500m2 (phần đất này nằm trong khu đất 2000m2 trên) nằm giáp ranh với đất ông, vì cho rằng phần đất này có trong sổ đỏ của ông (theo bản đồ đo đạc của trung tâm đo đạc thì phần đất 2000m2 này thuộc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Lăng, nằm cùng thửa 495).
năm 2017, tòa án huyện Vị Thủy mở phiên sơ thẩm, thực hiện xét xử, nhưng chỉ dựa vào sổ đỏ của ông Lăng, không thực hiện đến địa phương để xác minh nguồn gốc, thời gian sử dụng của mẹ tôi, cho răng việc mẹ tôi xử dụng mà không biết, không đi kê khai là sai, còn đe dọa có thể phạt do mẹ tôi chiếm đất, sau đó xử ông Lăng thắng, buộc mẹ tôi trả lại phần đất khoảng 500m2 trên. Mẹ tôi không thống nhất, tiếp tục kháng cáo lên tòa án tỉnh. Đến ngày 9/5/2018, tòa tỉnh mở phiên phúc thẩm, mẹ tôi đã cung cấp thêm một số bằng chứng như sau:
- Tờ tường trình của ông Lập về việc năm 1997 có giải quyết tranh chấp cho mẹ tôi (lúc này ông Lập là công an ấp, có giải quyết tranh chấp cây trên ranh đất, kết luận rằng ông Lăng đã đào mương ranh nên phần mương là của ông, phần trên bờ là của mẹ tôi,ông Lăng đã chấp nhận. Nhưng giấy tờ giải quyết thì không còn, ông Lập thì vẫn còn sống)
- Giấy xác nhận của những người có phần đất liền kề với mẹ tôi, những người lân cận lớn tuổi biết về nguồn gốc phần đất này.
- Giấy xác nhận về việc ông nội của mẹ tôi có cho phần đất này cho ba của mẹ tôi là ông Phải, giấy này là của ông Chính, là em ruột của ông Phải và ông Lăng (giấy này tôi mới làm thêm sau khi xử phúc thẩm).
nhưng tòa án tỉnh vẫn xử y án như bản sơ thẩm. mẹ tôi không thống nhất và dự định khiếu nại lên Giám đốc thẩm.
nay kính nhờ luật sư tư vấn giúp một số vấn đề sau:
1. Theo luật sư, giờ mẹ tôi phải làm gì để có thể khiếu nại Giám đốc thẩm (cách làm, các bằng chứng để thuyết phục, khả năng thắng,..)
2. Việc tòa án xử mà không thực hiện xác minh nguồn gốc đất cũng như thời hạn sử dụng, canh tác là có sai hay không, nếu sai, tôi cần phải làm gì.
3. Theo tôi biết, luật có quy định về yếu tố ngay tình trong việc sử dụng đất trên 30 năm. trường hợp của mẹ tôi có được không? Vì theo tôi hỏi thăm, trước năm 1996, đất đai ở địa phương tôi không có chủ sở hữu, phần đất này trước đó cũng là của ông nội của mẹ tôi.
4. Có người hướng dẫn, kêu tôi tìm giấy tờ về nguồn gốc của phần đất này, nếu không thuộc sở hữu của ông Lăng trước khi cấp giấy chứng nhận cho ông Lăng (năm 1996) thì tôi có lí do để đòi lại phần đất này là có đúng không? nếu đúng, tôi làm sao mới có thể tìm được các loại giấy tờ trên?
kính mong luật sư tư vấn giúp và gửi về theo địa chỉ mail của tôi. Do thời hạn khiếu nại có hạn, kính mong luật sư tư vấn giúp để tôi có cơ sở thực hiện việc khiếu nại. Do không hiểu biết nhiều về pháp luật, nên việc trình bài có thể chưa rõ ràng tình tiết, nếu cần tìm hiểu thêm thông tin, xin luật sư liên hệ giùm tôi qua mail hoặc số điện thoại đã đăng ký.
tôi chân thành cảm ơn!