Nhờ tư vấn về cấp GCNQSDĐ

Nhà tôi có mảnh đất rộng 250m2 (sau khi đo thực tế), sử dựng từ năm 1970. Và tôi còn lưu giữ được 2 loại giấy tờ sau:

1, Giấy Chứng nhận tạm thời của chế độ cũ cấp vào năm 1969: Diện tích trong giấy là 180m2.

2, Giấy mua bán viết tay được địa phương xác nhận năm 1970: Diện tích trong giấy viết tay là 35m2.

Tôi có lên văn phòng sử dụng đất thành phố nơi tôi ở để đăng ký thủ tục cấp giấy, thì có cho đơn vị đo trích lục, sau khi đo thì diện tích thực tế của thửa đất nhà tôi là 250m2. Và có yêu cầu tôi phải đóng tiền sử dụng đất cho 35m2 còn lại. 250m2 = (180m2+35m2) + 35m2.

Tôi hỏi thì họ có trả lời rằng là thửa đất của tôi bị vượt hạn mức (hạn mức đất ở tại địa phương tôi là 120m2/hộ) và phần đất còn lại 35m2 kia là đất nông nghiệp, tôi phải chuyển đổi mục đất sử dụng sang đất ở để cấp toàn bộ cho 250m2 là đất ở. Vậy Luật sư cho hỏi như vậy có đúng hay không ạ?

Theo tôi có đọc Luật đất đai 2013, tại Điều 98 - khoản 5 có trích như sau: "Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật này hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có"

Như vậy theo điều khoản trên thì trường hợp của tôi có áp dụng được không ạ? Vì thửa đất của tôi có xác nhận của các hộ sống liền kề là không tranh chấp, ranh giới không thay đổi, đất dùng ổn định. Như vậy cán bộ bên Văn phòng tư vấn hướng dẫn tôi phải nộp tiền sử dụng đất là đúng hay sai ạ? Xin Luật sư tư vấn giúp đỡ, cảm ơn Luật sư!