cấp sổ đỏ

chào luật sư! tôi tên Hoành 54 t. xin luật sư tư vấn giúp việc như sau:
năm 1992 tôi được UBND huyện cấp cho mảnh đất để làm kiot buôn bán với diện tích là: 5mx6m=30m2 (trong quyết định giao đất ghi là không được biến thành đất ở). năm 1993 tôi lấn chiếm thêm và làm kiôt 6x7=42m2 bằng gỗ và buôn bán. đến năm 2000 tôi làm thêm công trình phụ liền kề 3mx7m (tất cả diện tích trên không hề có sự tranh chấp nào), năm 2004 nơi đây trở thành trung tâm của tỉnh và đất nơi đây là thuộc phường của thị xã, năm 2016 đội TTCQĐT đến lập biên bản nói là gia đình tôi lấn chiếm đất công và yêu cầu gia đình tôi tháo dỡ phần lấn chiếm. nay tôi nhờ luật sư tư vấn giúp là trường hợp của tôi như vậy có được cấp sổ đỏ cho phần diện tích được cấp làm kiot (30m2) mà trong quyết định của UBND huyện ngày đó giao ghi là không được biến thành đất ở. và có được cấp sổ cho toàn bộ diện tích kể cả đất lấn chiếm không? hiện nay đất này được qui hoạch là khu dân cư, phù hợp với qui hoạch. và đã có một số hộ người đã làm giấy CNQSD đất.(gia đình tôi đã đăng ký hộ khẩu thường trú tại đây và ở đây buôn bán  từ năm 1994 đến nay vẫn còn kinh doanh). nếu được cấp sổ thì tôi phải làm những thủ tục gì? và có phải nộp tiền sử dụng đất không? xin chân thành cám ơn./.